赛维板报丨城镇宗地面积测算的项目及关系

独立宗地面积测算的项目及联系

(1)用地面积，即宗地面积；

(2)修建占地面积，即基底面积；

(3)其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。

以上各项的联系是：用地面积=基底面积+其他面积。

组合宗地面积测算的项目及联系

(1)共有运用权面积，即宗地总面积；

(2)权力人用地面积，即各权力人应具有的土地面积；

(3)分摊基底面积，即各权力人应分摊到的基底面积；

(4)分摊共用面积，即各权力人应分摊到的除基底面积以外的土地面积；

(5)其他面积，如自购花园面积等。

以上各项的联系是：权力人用地面积=分摊基底面积+分摊共用面积+权力人的其他面积。

土地面积分摊准则

(1)各权力人在取得房地产时已签定了合约，清晰各权力人应具有的房地产份额或面积的，登记时则按合约清晰的份额或面积估算各权力人的用地面积。

(2)原没有清晰各权力人的用地面积，则以各权力人具有的房子修建面积按份额分摊土地面积。分摊时先分摊基底面积，然后再分摊公共面积。

土地面积分摊办法

(1)分摊基底面积(修建占地面积)的估算式：

(2)分摊共用面积的估算式

当共用运用权宗地中部分权力人具有自购花园时，则在估算分摊共用面积时须运用下式：

宗地内土地分类面积的估算及分摊

一宗地中若具有不同土地类别且没有按类别区分宗地的，如需估算土地分类面积，能够从地形图、房地产现状图或宗地图上图解测算并按修建面积分摊，各类用地面积之和应等于总用地面积。

当一宗地按用处同意建造时，关于为主要用处服务的配套设备用地可不分类估算。例如住所用地里的小花园、美化地、通行路途等，工业用地里的路途、美化地、职工食堂及独身宿舍等。

当只要一个权力人的宗地内房子的用处不一起，如地面上能划清界线，则按上述办法处理，不然，按不同用处的房子的修建面积分摊土地面积，如综合性大楼(多为商业、工作、住所混合型大楼)，分摊办法同前。