周末楼市：深圳本周1盘入市 二季度多个项目将推

沉寂了一段时间的深圳新房市场，二季度又该热闹起来了。

近日，住建局发布了深圳市第二季度计划入市的商品住宅和商务公寓项目，共计36个。其中住宅项目28个。

根据公示显示，二季度住宅推盘量最大的是龙岗和宝安两区，分别为6盘和5盘，宝安作为置业热点区域，虽然摇号的难度巨大，但好在推盘量不算少，二季度预计推出1859套住宅房源，主要集中在松岗和福永。而普通置业者上车的首选之地龙岗也不负众望，预计将推出3364套住宅来缓解强大的市场需求。另外，南山、光明和福田各有2个计划入市住宅项目，其中不乏购房者期盼已久的网红热盘。本次在二季度计划内的福田海德园B区本身已自带光环，加上近日安托山博物馆公园的开工，不知到时又将爆出怎样令人瞠目结舌的社保巨子？

深圳，本周壹成中心2区获批预售，将推1210套住宅。天健天骄北庐大户型样板间开放中，龙华大浪北锦顺名居18日将开展示中心。

临深，本周有新盘预售、在售，供应相对平稳。

说明：为方便网友阅读，对于在售项目及已取得预售证的项目，老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价，供网友参考。

深圳

壹成中心花园2区

位于龙华区人民路，整体占地面积约50万㎡，全部落成后总建面将达320万㎡。新品均为95㎡以下小面积段产品。2区位于壹方天地商圈枢纽中心，毗邻C区龙华壹方城、山姆会员店。壹方天地C区·龙华壹方城2021年下半年开业，主力店包含华南*室内风洞体验店——IFLY深圳全球会员店、华南*陈露国际冰上中心、高端艺术精品观影空间cinesky新天影院、华南购物中心*室内NBA标准篮球场V5SPORTS等多元业态。

本次共推出1210套住宅，分布于1栋的A、B、C座，毛坯出售。住宅建面约48-95㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.19-7.55万/㎡，总价区间在349-688万/套。

壹成中心2区户型图

天峦湖

区位自然资源丰富，马峦山郊野公园总面积31.66平方公里，拥有深圳最大的瀑布，是一个以远足登山、观海观瀑为特色的市级郊野公园，也是深圳的一处自然景观旅游景点。项目同时拥有7.5万㎡的荔枝公园，社区自带约4万㎡运动公园及约7万㎡的音乐公园，生态环境相当舒适。

项目占地约9.3万㎡，总建面约38.6万㎡，容积率3.2，配套有天峦湖幼儿园、马峦小学等教育资源，同时还有5000㎡法式风情商业街。

现推出建面约170-260㎡现房别墅，层高3.6米，扩展空间高达150-200%，位于项目中心位置，静谧舒适。

C1户型建筑面积约208㎡

C2户型建筑面积约185㎡

D1户型建筑面积约261㎡

L1户型建筑面积约208㎡

L2户型建筑面积约174㎡

L3户型建筑面积约209㎡

L4户型建筑面积约185㎡

L5户型建筑面积约212㎡

L6户型建筑面积约177㎡

L7户型建筑面积约177㎡

世茂深港国际

位于大运片区，如意路与黄阁路交汇处，距离在建地铁16号线“大运北站”较近，步行距离约800米（百度测距），周边有大运自然公园、龙城公园、体育运动学校、大运场馆等低层建筑，整体视野较为开阔。

项目占地面积32.19万㎡，计容面积约136万㎡，总投资额将达500亿元。根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

推出商务公寓户型建面约42.6-64.6㎡，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.3-6万/㎡，总价区间在187-382万/套。

鸿荣源天俊

位居深圳北站商务核心区域内，与北站枢纽商务板块和红山商业文化板块便捷联动，既有有良好的商务联动氛围，又触手可及丰富多元的城市配套。

目前天俊在售建面约63-95㎡的商务公寓产品，均价约6.15万/㎡，带精装交付。

（项目效果图）

天健天骄北庐

位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站，一路之隔便是香蜜湖豪宅区，一站地铁即可进入休闲、购物等配套资源，两站即可达到车公庙以及中心区商圈，区位优势明显。

北庐于去年11月底推出首批位于C座、E座的207套住宅，开盘即售罄。

目前北庐剩余290套住宅待出售，位于A、B座和E座高楼层单位，项目已经开放展示中心和样板，验资300万可参观样板房，据销售介绍预计5月份开盘，但在住建公示的深圳市2021年二季度计划预售商品房情况清单中并无此项目，具体开盘时间还以开发商公示为准，加推产品的户型如下：

A座：建筑面积约266-321㎡户型（顶复约427㎡）

B座：建筑面积约235㎡户型（顶复约401㎡）

E座：建筑面积约158-209-211㎡户型

A座建筑面积约266㎡户型

东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮。主卧尺度阔绰，功能全面双面采光，带有独立阳台和衣帽间。三套间配置，北向房间可独立使用，也可分割成两个小房间使用。餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。

A座建筑面积约321㎡户型

东南朝向，通透布局三面采光，户型方正空间宽敞。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台。四套间配置，主卧空间奢侈，采光优秀空能全面。5阳台配置功能全面，餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。

B座建筑面积约235㎡户型

东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.3米，带有2.2米进深大阳台，北侧房间可拆分为两个小房间使用，总体来看可算是266户型简配版。

E座建筑面积约158㎡户型

东南朝向，大开间短进深，主要生活空间光照充足。4.1米客厅开间，带有1.9米进深大阳台。双套间配置，开间进深比良好，空间利用充分，采光优秀。双次卧开间进深比良好，都可以做卧室使用。餐厨空间宽敞舒适，厨房带有独立生活阳台，可与厨房合并使用，入户玄关自然通风采光。

E座建筑面积约209㎡户型

西南朝向，大开间短进深，主要生活空间光照充足。餐客厅开间7.5米，客厅带有2.5米进深大阳台，宽敞舒适。双套间配置，主卧空间宽敞，双面采光，功能全面。公共区域宽敞舒适，入户玄关自然通风采光，功能强大。

E座建筑面积约209㎡户型

东南朝向，通透布局，通风采光性能优秀。客厅开间5.2米，带有2.2米进深大阳台，双套间配置，主卧套间自然通透，功能全面，书房可根据需要独立使用。次卧开间进深比良好，空间利用充分，北向次卧可分为两个房间使用。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光，入户玄关恰到好处功能全面。

锦顺名居

位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，项目与在建的大浪时尚小镇距离约1.5公里（百度测距）。

项目用地呈不规整折尺寸，总建设面积为171640㎡。其中01地块的建筑面积为169240㎡，01地块主要由1栋住宅（含2层群楼及4座超高层住宅塔楼）、及1栋办公和公寓综合楼（含2层裙楼、1座商务公寓楼和1座高层办公室）组成。其中住宅83630㎡，内含保障房2500㎡，商业及办公产品合计28200㎡，商务公寓1000㎡，另外有公共配套7010㎡，公共配套部分包含公交首末站、社康、警务室、老人日间照料中心。02地块建筑面积为2400㎡，主要由1栋幼儿园组成。

项目底商效果图：

不利因素分析：1.项目南面挨着大浪北路扩建工程及沈海高速路，难免会受到一定程度的噪音影响。其中大浪北路扩建道路工程设计道路红线宽40米，为双向八车道，设计时速50千米／*，目前正在施工中。2.项目北面、西面、西北面景观以高层农民房为主，视觉感打折。

（沈海高速及大浪北路扩建示意图）

恒壹壹品

位于梅观高速东侧，民康路北侧，共规划3栋建筑，呈品字形排列。其中，最西侧一栋为*，约103米，34层；北侧一栋高约100米，31层；东侧一栋高约53米，15层。

项目向南朝向华南实验学校，北靠春华四季园。其中，北侧楼栋与春华四季园（二期）36栋、38栋的楼栋距离为35米。