8.5亿撬动54亿静安黄金地块 保利置业业绩承压下曲线拿地

绕开激烈的土拍大战，保利置业通过上海联合产权交易所“曲线”拿地，成功入主了上海的静安区两宗宅地，仅耗资了8.5亿元。

那么，保利置业是如何“曲线救国”、以8.5亿元撬动总价54亿元的上海静安区中兴地块的呢？在业绩承压的背景下，保利置业今年业绩表现如何，能否完成预定的500亿元规模的年度目标？

8.5亿“撬动”54亿地块

近日，上海联合产权交易所披露的信息显示，保利置业集团有限公司通过一次报价，以底价8.5亿元竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%的股权。

此次股权转让于5月26日在上海联合产权交易所挂牌，转让方为上海苏河湾（集团）有限公司，转让底价为8.5亿元。

标的公司上海苏河湾北部房地产开发有限公司成立于2023年2月9日，由上海苏河湾（集团）有限公司全资控股，而后者则成立于2010年7月6日，由上海市静安区国有资产监督管理委员会全资持股。

资料显示，上海苏河湾北部房地产开发有限公司于2024年10月通过协议出让方式，以总价54.17亿元拿下静安区中兴社区两宗地块，楼面价分别为7.23万元/平方米和7.12万元/平方米。

目前，两宗地块均已获得建筑工程施工许可证，股权交易完成后，这两宗地块将由保利置业操盘开发。

不过，据公开信息，根据上海申北会计师事务所有限公司的审计报告和财务报表，上海苏河湾北部房地产开发有限公司2024年亏损利润472.99万元，截至2025年3月31日资产总计58.99亿元，负债43.08亿元。

保利置业此次以小取大，尤其是绕开了当下竞争激烈的上海土拍，仅以一次报价就获得了静安区两幅宅地51%的股权。作为近年来炙手可热的静安区北边的改善板块，静安区中兴社区板块的地价早已是“水涨船高”。比如，2023年10月，保利发展以15.46亿元竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块，成交楼面价为81198元/平方米，溢价率也达到了9.7%，这块地就在保利置业入股的两幅宅地附近，同属于中兴社区板块。目前，保利发展中兴社区地块已经取名为保利·永兴里于2024年11月开盘，售价为12.5万元/平方米。

截至目前，静安中兴社区板块待售及在售共10个住宅项目，均价在12万-14万元/平方米之间，其中，静安玺樾均价12.6万元/平方米，万科·中興傲舍均价约13.3万元/平方米。

总体来看，在成本方面，保利置业相比于周边竞品仍有优势，为未来利润留足了空间，但是面临着万科、保利发展等实力竞争对手，最终去化如何还需产品力来说话。

业绩承压，斥资超百亿“补仓”

尽管保利置业总部在上海，但其上海住宅项目并不算多，且大多数处于尾盘状态。

据2024年财报，保利置业在上海共有17个住宅项目，其中代建项目1个、在建待售1个、在售2个，另有13个处于交付尾盘销售状态。

今年5月9日，保利置业在上海杨浦区“补仓”，以42.41亿元竞得杨浦滨江地块，溢价率26.3%，高出起始价约8.8亿元，创下杨浦滨江楼面价新高。加上此次入股的这两宗地块，以及与华丽家族联合打造的“迷你”豪宅项目蘭桂坊855（出让面积仅0.44万平方米），保利发展在上海的待售项目为3个。

除了上海外，保利置业还在广州、杭州等地高溢价拿地。1月27日，保利置业以38亿元底价成功竞得广州荔湾陆居路AF020210、AF020244地块；3月28日，保利置业竞得杭州三墩单元XH010401-17（1）地块，成交总价10.44亿元，成交楼面价22890元/平方米，溢价率高达63.38%；5月21日，以17.09亿元拿下杭州西湖区三墩单元XH010401-24地块。截至目前，保利置业拿地金额已经超过百亿元，且所拿地块多集中在华东区域。

保利置业激进“补仓”的背后也与其销售目标相关。原先，保利置业曾提出，2020年-2025年销售额达到千亿的目标，如今这个目标短时间已难以实现。按照今年的计划，保利置业管理层提出“维持500亿元”的销售目标。

此外，今年对于保利置业来说也是扭转经营局面至关重要的一年。财报显示，2024年，保利置业实现收入约402.08亿元，同比下降1.8%；归母净利润1.83亿元，同比下降87.3%。在利润承压的背景下，此次保利置业曲线拿地，开辟第二战场，也或为未来利润增长创造了空间。

对比去年一季度的业绩，今年，保利置业开年的表现不错，一季度归母净利润录得1.6亿元，实现了扭亏为盈。

那么，在全力补仓的局面下，今年，保利发展会持续扭转战局吗？

校对柳宝庆