杭州限购前夜：单日签约5105套！ 开发商惊呼 “网签系统要崩溃啦”！

5105套！这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，截至昨日（9月18日）24时，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

原来在9月18日17时，杭州紧急出台了主要针对外地炒房客的限购政策：

每日经济新闻（）记者注意到，在当日17时政策未发布前，透明售房网上的杭州市区新房签约套数不足700套，而到了晚上24时，这一数据已经上升到了3089套，其中仅限购区域的住宅就签约了2859套，接近9月5日至11日一周杭州市区新房3191套的成交量，双双创下历史单日成交最高纪录！

那么限购前夜（18日），现场售楼处又是怎样的一番景象呢？每日经济新闻（）记者进行了实地调查。

售楼处临时加班，优质房源多已见底

杭州市萧山区江南之星（每经记者谢欣摄）

9月18日傍晚，杭州市房管局公布了杭州楼市限购的政策，在限购政策正式出台后不到一个小时，每日经济新闻（）记者在萧山区江南之星看到，该楼盘售楼处人并不多，整个售楼处大厅前来看房的不到十个人，并且以杭州本地人为主，根据工作人员介绍，该楼盘尚未正式开盘。

不到晚上八点，万科金辰之光售楼处已经下班（每经记者谢欣摄）

有意思的是，在位于杭州萧山区的万科金辰之光，杭州市民徐先生告诉记者，前两天还在其询价时称“不卖”，但就在今天限购政策出台后，徐先生却接到来自金辰之光售楼人员的电话催他前去购买，而当记者赶到金辰之光时却发现，尽管此时还不到晚上八点，但售楼处已经下班。

贺田尚城（每经记者谢欣摄）

而在位于杭州滨江区的贺田尚城小区，记者看到，售楼处内有一家人正在与工作人员商讨合同签署事宜，其中一位男性购房者告诉记者，自己并非杭州本地人，这么晚来买房正是因为晚上看到了限购政策。而据记者向几位工作人员了解到，这几天前来购房的人都较多，但其中杭州本地人与外来人口的比例，并未统计。（每经记者谢欣）

融信学院府（每经记者叶晓丹摄）

18日19:30分左右，每日经济新闻（）记者来到位于杭州拱墅区融信学院府的售楼处，根据住在杭州网9月17日的成交数据显示，融信学院府当日的成交17套房源，位列主城区交易排名第一。

融信学院府（每经记者叶晓丹摄）

学院府的销售主管介绍，目前学院府最近的一次开盘是8月底，推出了50套房源，晚上7点40分左右仅剩余四套户型较大的房源。9月底即将推出的新盘，据了解单价在3.9万至4万元左右，而在2015年学院府首度开盘的时候，这里的房价只有2万多。

融信学院府（每经记者叶晓丹摄）

受杭州限购的影响，销售主管介绍，今天（18日）售楼部临时加班了，因为此前有不少外地的购房者认购只签了定金协议，还没有签正式的合同，所以今天特意赶到售楼处签合同。

融信学院府（每经记者叶晓丹摄）

销售主管告诉每日经济新闻（）记者，限购政策对房地产商影响并不大，杭州楼市受政策影响可能不会像G20之后暴涨，但还是会比较温和的上涨，而这次的限购令相对也比较温和，政策规定外地户口买一套，而针对杭州本地户口时没有要求的，不像上海要求外地户口社保交满5年才能买那么严。这个政策无非是对外地投资客的影响会大一点，对于刚需的购房者来说，影响并不大。（每经记者叶晓丹）

按照杭州住保房管18日下午发布的消息：

对于9月18日杭州突然出台的限购政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻（）记者表示：

严跃进认为，此次政策调控带有很明显的苏州政策痕迹，尤其是从收紧政策的着眼点看，主要是针对外来人口的二套购房进行的收紧。这也说明，针对外来的非自住的需求，杭州此次进行了积极的政策管控。从大趋势看，这会带来杭州房地产市场后续部分需求的萎缩，利好市场的稳定。

严跃进表示此类调控政策的影响有三点：

限购政策针对外来房产投资者，抑制“炒房”

值得注意的是，本次杭州限购政策主要是针对外来房地产投资客。

据杭州透明售房网研究院的数据显示，8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。

“外来投资性购房比例过高，虽然短期对消化库存有帮助，但从以往经验看，外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往带来较多后遗症，如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场的长期健康发展。”杭州透明售房网研究院院长方张接认为。

世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢则表示，上述杭州限购政策只打击外地投资性需求，暂时不对付本地投资性需求，从中可以看出政府对当前杭州楼市的态度：

我爱我家营销企划总监周包军则认为：

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授则表示：

浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为：

（每经记者沈溦实习记者叶晓丹谢欣）

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