如何防范房屋租赁风险？区消保委：一定要注意这3点

2022年1月至11月，宝山区消保委共受理房子租借相关投诉122件，数量较2021年同期上升41.86%，位列服务类投诉第六。经过对受理投诉的剖析，发现投诉问题首要会集在以下几个方面：

中介对租借房子未尽审阅之责

事例：顾客马先生托付某房产中介租房，选定房子后付出了定金，不料签定租房合一起却发现租借方无法供给房产证等相关证件，马先生对此表明不满，要求中介交还定金并补偿相关损失却遭到回绝。

不少房产中介在供给服务的历程中往往只重视促进房子租借买卖，却忽视了对租借房子资质的审阅，形成签定合一起的胶葛发生，乃至给某些心急的顾客在租房后带来无尽的困扰。且发生胶葛后，这些中介往往将职责尽数归咎于租借方，无视本身问题，然后引发投诉发生。

顾客知情权难保证

事例：顾客周女士向消保委反映，其租借了某青年公寓的房子，与经营者签定租房合一起，对方奉告需绑定银行卡，每个月会从绑定的银行卡中自动扣除当月房租费用。不料几个月后周女士竟发现自己被“借款”了，经过核实后才知道公寓租借方在自己不知情的状况下私自让她办理了一笔小额借款，而每月银行卡扣款看似是付出房租其实是在偿还借款。

房子租借历程中，顾客的知情权难以得到保证。有些顾客在面临“租房优惠”以及“房源稀缺”等中介推销话术时简略激动，匆忙签定租房合同，而对自己租借的房子资质、家具家电条件、租期内服务、租金付出方法等细节问题缺少了解，部分缺少诚信的经营者也是能瞒则瞒，未尽到自动奉告责任，形成房子租借时期胶葛频发。

租房不易退租更难

事例：顾客李小姐在某酒店式公寓租借的一间房子，租金“付三押一”。两个月后由于工作调动向经营者提出了退租，但经营者以李小姐在寓居时期有合租等违背租房规则状况为理由回绝交还其押金，屡次洽谈无果后李小姐只能向消保委投诉寻求协助。

某些酒店式公寓、青年公寓等房子租借方，常常会在顾客退租时建立各种门槛，以回绝或削减交还顾客押金，如违背住宅规则、房子内设备损坏等，此刻顾客往往才发现因租房时的疏忽而难以自证，合法权益难以得到有用保证。

为了更好地维护顾客合法权益，宝山区消保委提示我们在租借房子时留意以下几点：

一选择正规中介机构，细心签定合同。

签定租房合一起看清一切条款，约好细节问题、清晰违约职责，如发现有“霸王条款”当即提出异议要求修正，不要因住宅需求而抱有“得过且过”的心态。

二租房宜早不宜急

许多没有租房阅历的顾客往往以为租房便是经过中介公司介绍选择房子的容易事，乃至有的顾客以为立刻有需求立刻便能够租到房子，但实际上租房是一件须要耗费很多时刻和精力的工作，因而要提前预备。

三避开高峰期租房

租房商场也有必定的周期性，比如说9月份开学前以及年后，租房人群会集，房子租借的速度快，房租必定会有所上涨。假如避开此阶段，租借商场中房源较为足够时，价格也会有所下降，相比之下“性价比”会较高。

材料：宝山区消保委