海南亚特兰蒂斯,百亿酒店的艰难时刻

海南亚特兰蒂斯,百亿酒店的艰难时刻

钱建农在零售行业摸爬滚打20多年。加入复星之前,他先任职于麦德龙集团,后担任海王星辰连锁药店CEO。

钱主导了复星在旅游行业的多次投资,比如入股ClubMed、维格及ThomasCook。亚特兰蒂斯酒店项目,他从2013年起着手跟进。

对花费重金自建酒店的做法,钱建农这样解释道:“现在的亚特兰蒂斯,投资门槛确实高,没有第三方开发商愿意做,而中国市场有需要,那我们就得自己建。”

开支如此庞大,为平衡现金流,2020年3月,复星旅文专门发行商业抵押支持证券,以三亚亚特兰蒂斯酒店、水世界以及海南亚特兰蒂斯的股权作为抵押,以5%的票面利率,获取了68亿元现金,分24年还清。

此外,酒店附近建立了配套的棠岸物业,可获得一次性的卖房收入,以加快资金回收。

去年,复星旅文交付了棠岸住宅七个单位,收入6.28亿元,现在还有2间别墅可供销售。

下了百亿本钱,亚特兰蒂斯酒店,也的确成为印钞机一般的存在。

酒店2018年开业,首年入住率就达到了73%。

2021年,470万游客到访亚特兰蒂斯酒店,在新冠疫情暴发的2020年,也有460万游客慕名前往。

2021年,酒店业绩营业额增加至14.6亿元,平均每天进账400万,其中客房收入较2020年同期增长18.6%,入住率提高至71.5%,客房平均每日房价增长12.3%。

去年,三亚亚特兰蒂斯利润(经调整的EBITA)达6.52亿元。如果一切顺利,其一年的利润,未来有机会冲击10亿。

两度大考

2022年,亚特兰蒂斯酒店本有一个梦幻的开局。

今年2月,其营业额飙涨,达到3.62亿元,较去年同期增加约44%,平均每天进账610万,利润率(EBITDA)高达57.8%,相对于一天获利340万。

每间房入住价格达到了2925.7元,同比上涨11%左右,这么高昂的房价,客房入住率依然达到89.1%。

其后,赶上疫情负面影响,营业额暴跌,3月至6月,4个月收入总共才1.25亿左右,收入同比下降约78.6%,致使与2021年同期相比,上半年收入下降约4成。

7月旅游旺季,亚特兰蒂斯的生意,本来刚刚回暖,不巧的是,8月份再度遭遇意外。

应对不确定性,已是亚特兰蒂斯的常态。

“如果旅客计划有变,我们也非常灵活。”运营酒店的Kerzner(柯兹纳)CEOPhilippeZuber此前告诉《21CBR》记者,新冠疫情的确是不确定因素,然而,他们仍会致力于为旅客提供安全和令人放心的体验。

这同时,也考验着钱建农团队的定力。

这一网红酒店的稳定收入,对复星旅文至关重要。

复星旅文的营收大头,在度假村及旅游目的地运营业务,包括ClubMed(地中海俱乐部)、亚特兰蒂斯酒店运营等。其中,ClubMed在全球六大洲运营64家度假村。

2021年,该业务收入为61亿元,占总收入的比例达66%。

由于疫情影响,复星旅文已巨亏两年,2020年亏损25.7亿元,2021年亏损27亿元。

亚特兰蒂斯,是众多资产中少有的亮色,其资产证券化收入以及源源不断的现金流,支撑了复星旅文在艰难时刻的稳健运营。

所幸的是,ClubMed已有起色,据公告,2022年上半年,其营业额同比增长约336.0%恢复至2019年同期的90.2%。即便亚特兰蒂斯这一引擎阶段性熄火,复星旅文的亏损也大为收窄。

今年5月,钱建农这样写道:“逆风之下,定力和信心尤为重要。”

长夜终将拂晓,三亚以及亚特兰蒂斯的艰难时刻,也会很快过去。

(本刊记者钟黛、实习生方祎对本文亦有贡献)

发布于 2024-10-08 09:28
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