海南亚特兰蒂斯，百亿酒店的艰难时刻

钱建农在零售行业摸爬滚打20多年。加入复星之前，他先任职于麦德龙集团，后担任海王星辰连锁药店CEO。

钱主导了复星在旅游行业的多次投资，比如入股ClubMed、维格及ThomasCook。亚特兰蒂斯酒店项目，他从2013年起着手跟进。

对花费重金自建酒店的做法，钱建农这样解释道：“现在的亚特兰蒂斯，投资门槛确实高，没有第三方开发商愿意做，而中国市场有需要，那我们就得自己建。”

开支如此庞大，为平衡现金流，2020年3月，复星旅文专门发行商业抵押支持证券，以三亚亚特兰蒂斯酒店、水世界以及海南亚特兰蒂斯的股权作为抵押，以5%的票面利率，获取了68亿元现金，分24年还清。

此外，酒店附近建立了配套的棠岸物业，可获得一次性的卖房收入，以加快资金回收。

去年，复星旅文交付了棠岸住宅七个单位，收入6.28亿元，现在还有2间别墅可供销售。

下了百亿本钱，亚特兰蒂斯酒店，也的确成为印钞机一般的存在。

酒店2018年开业，首年入住率就达到了73%。

2021年，470万游客到访亚特兰蒂斯酒店，在新冠疫情暴发的2020年，也有460万游客慕名前往。

2021年，酒店业绩营业额增加至14.6亿元，平均每天进账400万，其中客房收入较2020年同期增长18.6%，入住率提高至71.5%，客房平均每日房价增长12.3%。

去年，三亚亚特兰蒂斯利润（经调整的EBITA）达6.52亿元。如果一切顺利，其一年的利润，未来有机会冲击10亿。

两度大考

2022年，亚特兰蒂斯酒店本有一个梦幻的开局。

今年2月，其营业额飙涨，达到3.62亿元，较去年同期增加约44%，平均每天进账610万，利润率（EBITDA）高达57.8%，相对于一天获利340万。

每间房入住价格达到了2925.7元，同比上涨11%左右，这么高昂的房价，客房入住率依然达到89.1%。

其后，赶上疫情负面影响，营业额暴跌，3月至6月，4个月收入总共才1.25亿左右，收入同比下降约78.6%，致使与2021年同期相比，上半年收入下降约4成。

7月旅游旺季，亚特兰蒂斯的生意，本来刚刚回暖，不巧的是，8月份再度遭遇意外。

应对不确定性，已是亚特兰蒂斯的常态。

“如果旅客计划有变，我们也非常灵活。”运营酒店的Kerzner（柯兹纳）CEOPhilippeZuber此前告诉《21CBR》记者，新冠疫情的确是不确定因素，然而，他们仍会致力于为旅客提供安全和令人放心的体验。

这同时，也考验着钱建农团队的定力。

这一网红酒店的稳定收入，对复星旅文至关重要。

复星旅文的营收大头，在度假村及旅游目的地运营业务，包括ClubMed（地中海俱乐部）、亚特兰蒂斯酒店运营等。其中，ClubMed在全球六大洲运营64家度假村。

2021年，该业务收入为61亿元，占总收入的比例达66%。

由于疫情影响，复星旅文已巨亏两年，2020年亏损25.7亿元，2021年亏损27亿元。

亚特兰蒂斯，是众多资产中少有的亮色，其资产证券化收入以及源源不断的现金流，支撑了复星旅文在艰难时刻的稳健运营。

所幸的是，ClubMed已有起色，据公告，2022年上半年，其营业额同比增长约336.0%恢复至2019年同期的90.2%。即便亚特兰蒂斯这一引擎阶段性熄火，复星旅文的亏损也大为收窄。

今年5月，钱建农这样写道：“逆风之下，定力和信心尤为重要。”

长夜终将拂晓，三亚以及亚特兰蒂斯的艰难时刻，也会很快过去。

（本刊记者钟黛、实习生方祎对本文亦有贡献）