更名易主！合肥再无新地购物中心 昔日商业巨头如今为何星光黯淡

今年8月网传保利集团将接手新地购物中心（以下简称新地中心），并且更名为天鹅湖保利MALL。近日，保利MALL的牌子已经挂在了新地中心的外墙上。

新地中心开业不到五年，占据着优势的地理位置，为何商家会纷纷撤柜，最终沦落至更名易主的地步？曾经的商业巨头如今已是星光黯淡。实探！新地中心30余商家关门撤柜人气萧条犹如一座“空城”

合肥新地中心

开业之初扛下政务区商业的半壁江山

2013年以前，政务区天鹅湖商圈还未形成，整个政务区只有天鹅湖万达一家商业综合体，周边居民的日常消费受到很大限制。随着政务区的快速发展，市场潜力空前巨大，吸引了多家商业在此布局。

新地中心位于天鹅湖南岸，周边中高档写字楼、住宅楼林立

2013年1月18日，定位中高端和年轻化的商业综合体新地中心牵手百盛、永辉，经过短暂的试营业之后正式开业，周边高档小区、写字楼林立，交通又十分便利。家住新地中心旁边的王女士说：“终于有商场开在了家门口，逛街再也不用去市里了，非常方便。”附近居民都被引流到此，新地中心在开业之初人气迅速聚集。

2013年1月18日新地中心正式开业

“新地中心作为政务区南边的第一个商业综合体，开业之初独领风骚，扛下了政务区商业的半壁江山，可以说是政务区当时的商业巨头。”省内一家知名媒体商业部总经理张先生说。

多面夹击短暂辉煌后迅速没落

2012年前，合肥的商业综合体每年大概增长1至2家；2013年前后，出现井喷式增长，每一年以4-5家的数量增加。同质化严重，人均商业面积饱和等使得同行业的竞争非常激烈，一些竞争力弱的商业综合体面临着被挤压、淘汰的命运。2015年底，金鹰全面撤出合肥便是最好的例子。

与此同时，政务区作为合肥新的政治文化中心，地价、房价急速上涨，短短的两年时间更是一连增加了银泰城和华润万象城两大商业综合体，新地中心被天鹅湖万达、华润万象城和银泰城三面包抄，形成围攻之势，人气急速下跌。前新地中心一位企划人员透露：“新地中心开始人气还是可以的，但自从银泰城和华润万象城开了之后，人气就差了一大截。”

2015年9月25日华润万象城正式开业

据张先生分析：“无论是银泰还是华润都有着成熟的商业综合体的运作经验，相比较而言新地中心就要薄弱得多，而且与百盛的管理体系有交叉又有结合，比较混乱。对于消费者来讲，动线也不够清晰，想要在激烈的竞争中留住顾客非常难。”

根基不稳被夹击后翻身艰难

“新地中心的品牌分布有点奇怪，比如三楼，有各种儿童品牌，但是也有家纺、男女服装，没有整体性。另外商场内还有好多店面空着，体验感没有另外两家好。”王女士说。据知情人士透露，新地中心的招商确实与当初的规划有很大的出入。

新地中心1楼为数不多从商场开业一直坚持到现在的品牌之一

据资料显示，新地中心的建筑面积不到13万方，而旁边的华润万象城的建筑面积有33万方左右，建筑面积小会直接导致品牌少，失去部分竞争力。新地中心定位是中高端时尚商业综合体，但是入驻的品牌绝大多数很普通，快时尚品牌只有MJstyle，与华润万象城和银泰城相比较，劣势明显。

纵观合肥商业综合体的发展，餐饮业态占比逐渐增长，而且种类繁多，能够满足不同人群的消费需求。“新地中心开业之初引入上海小南国、青年餐厅生意都不错，但新地中心的餐饮整体偏中式，品牌不够多，在这个追求个性和差异化的时代，对顾客的吸引力肯定不够。”新地中心一家餐厅的老板分析。

当下消费者的消费习惯已经发生改变，不再满足于单纯的购物，而是希望吃喝玩乐购能够一站式搞定。新地中心除了金逸影城外，几乎没有休闲体验业态，百盛更是非常传统的百货商场，对于现在的消费者而言，这已经不能满足他们的消费习惯。

2017年10月底实拍新地中心商家

“过去我们做的不够好，没有精准经营定位，没有能把政务区的高端消费群体拉进来，随着社会竞争的加大，转型发展成为必然趋势。”前新地中心企划部经理颜先生表示。

在人气骤减之时，新地中心尝试转型，创建姆咪谷文创街区。2016年7月份，姆咪谷正式开业，定位中高端的年轻群体，引入特色小店和小吃，制作创意精致的美陈，但人气依旧低迷。据姆咪谷入驻商家的一位G姓负责人分析：“前期的宣传不到位，没有得到足够的曝光，引入的商家能留住人的又不多，五楼的地理位置也不是很好。”开业一年左右，商家纷纷撤柜，姆咪谷文创街区也关门歇业。

位于新地中心5楼的姆咪谷

开业一年左右的姆咪谷，商家陆续撤走关门歇业

2016年12月31日，百盛撤场，新地中心经营雪上加霜。2017年年初，新地中心再次调整升级，也并没有激起多大的水花。“政务区现在的商业竞争已经进入白热化的阶段，人均商业面积都要大于一线城市，想打一场漂亮的翻身仗谈何容易！”张先生表示。

位于天鹅湖中央商务区，是天鹅湖南岸的第一家商业综合体，交通便利，安徽电视台、高档写字楼住宅楼加持，新地中心占据着如此优越的地理条件，但在多重打击之下，昔日的商业巨头如今也已经星光黯淡，最终落得个更名易主的结局。