通州京杭广场升级，又一“网红”购物中心年底亮相

4月24日，客户端记者从北投集团获悉，近日该集团旗下的北京城市副中心投资基金牵头，联合爱琴海集团和绿城中国，已成功收购通州京杭广场商业资产，通过项目升级改造，将打造北京北投爱琴海购物公园，加速助力运河商务区复工复产，助推城市副中心商业创新提质。目前该项目已开始进场装修，力争年底实现开业。

通州京杭广场位于通州区新华大街与新华北路路口东北角，是一处集购物广场、精装住宅、五星级酒店和甲级写字楼为一体的大型地标城市综合体，位于运河商务区核心区内。业内认为，随着北京市级机关迁入副中心，正在聚集起中高端消费群体，副中心商业提质升级已是必然。

北投集团是城市副中心投资建设的平台企业，在此背景下，其旗下北京城市副中心投资基金牵头，联合爱琴海集团和绿城中国，完成了此次对通州京杭广场商业资产的收购。“各方将发挥在资本运作、商业运营等领域的优势资源，整合行业全产业链条，为消费者提供全新消费体验，提升通州区域整体消费品质。”北投集团相关负责人说。

北京北投爱琴海购物公园商业面积约8万平方米，地下2层地上6层。根据前期市场分析，项目新的商业定位是“北京东部新生活探索中心”，同时顺应场景化消费趋势，这里将形成“设计发现中心”“都市潮流秀场”“活力释放空间”“味觉开发工厂”四大场景。

京杭广场属于存量项目改造升级，升级亮点有哪些？相关负责人介绍，主要是在原有建筑空间的基础上继续优化，利用探索式动线将场内的阶梯式运动街区、艺术中庭、“网红停车场”串联起来。其中“网红停车场”将不仅具备停车功能，还将可以举办车库走秀、灯光节等活动。

项目将融合“网红”效应与“她”经济，力争成为国际轻奢品牌和潮流品牌入驻城市副中心的第一站、国际美妆、自然护肤品的最全集合地以及网红餐饮聚集地。从辐射范围看，项目有望为周边近200万居民带来新的消费体验。

为加快城市副中心投资建设，北投集团创新投融资机制，去年3月发起设立了城市副中心投资基金，总规模1000亿元，按市场化投资方式，重点投向基础设施、不动产和高精尖产业等相关领域。此次京杭广场项目升级改造就是一次新尝试。

运营方式也有创新，北京城市副中心投资基金、绿城中国、爱琴海集团联合北投集团旗下的北京北投融资担保有限公司，共同形成“投贷保联动、金融与实业融合”新模式，成立由投资方、物业方及未来运营方共同参股的北投京杭商业发展公司，共同完成此次收购，有望一举盘活运河商务区核心地段的这一优质商业资产。

客户端|记者孙杰