法拍房必须是全款？不！按揭贷款了解一下

随着法拍房越来越热门，吸引了不少刚需人士和投资者的眼光。但对于想买法拍房的朋友来说有一个非常大的问题，那就是：必须在法院规定的时间内交齐全款，否则法院会没收保证金！

而一套法拍房的总价，少则百来万，多则上千万，必须一次性付清全款，压力确实很大。

那么，有办法可以解决这个问题吗？当然有！！那就是法拍房按揭贷款！

与抵押贷款相比，法拍房按揭贷款具有成本低、利率低、贷款年限长等优势，所以按揭贷款逐渐成为大家买法拍房的首要选择。

本文总结整理了关于法拍房按揭贷款的流程和解读，想买房又需要贷款的朋友千万不要错过，速速收藏哦！

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贷款预审

法拍房按揭贷款与二手房不同。

二手房贷款：房屋抵押在前，银行放款在后，无法做到短时间内放款。

法拍房贷款：银行放款在前，房屋抵押在后，在这期间银行会承担一定风险，需要第三方担保机构进行阶段性担保。

银行才会在法院规定的内将尾款打入法院指定账，如逾期不付，竞拍前的保证金就会被没收。

所以提前预审非常重要。不然到时候竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，会有保证金打水漂的损失！

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准备资料

①竞拍房源的房产公告、竞拍详情

②拍卖保证金付款凭证

③竞拍成功确认书

④身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）

⑤单位收入证明

⑥个人征信报告、个人银行近一年流水

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出具保函

银行贷款审批通过后，要想银行在15个工作日内发放款，竞买人需委提前委托担保公司做阶段性担保，担保公司出具《担保函》给银行，银行才会放款到法院指定账户。

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贷款额度

目前，银行按揭的最高额度是7成，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定。

凡事都要量力而行，尤其在申请贷款时，一定要仔细衡量自己的经济实力和还款能力，毕竟未来存在很大的不确定性，考虑周全才能减少日后的生活负担。

所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度：一是避免资金过多造成浪费;二是避免资金不足满足不了购房需求。

05

贷款流程

贷款预审——审核通过、参与竞拍——拍卖成交——第三方阶段性担保——银行发放贷款、支付法院——办理房产过户及抵押

以上就是法拍房按揭贷款的具体流程啦~买房不比买菜，不论是买普通房产还是法拍房都是专业性很高的一件事。

小编建议大家委托专业的法拍机构助拍，这样可以清晰知道自己能贷多少款，大概需要准备多少资金，竞价时才能做到心中有数哦！